POSLEDNÝ VOĽNÝ - ŠTÝLOVÝ 4- IZBOVÝ DOM NEĎALEKO LESOPARKU V KVALITNOM ŠTANDARDE S 2 KÚPEĽŇAMI, ZÁHRADOU A 2 PARKOVACÍMI MIESTAMI V SKVELEJ LOKALITE PRI LESOPARKU -

Exkluzívne ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu - veľmi pekné a štýlové rodinné domy v obľúbenej a veľmi vyhľadávanej lokalite vo Vrakuni, na hranici Ružinova, v blízkosti Vrakunského lesoparku. Domy sú situované na Čakankovej ulici.

Dvojposchodový 4-izbový dom s 2 kúpeľňami, šatníkom a technickou miestnosťou disponuje úžitkovou plochou 104m2 a skvelou dispozíciou.  Zo zádveria so šatníkom je prístupné samostatné WC so sprchovacím kútom.  Zo vstupnej chodby sa následne vstupuje do dennej kuchynsko- obývacej časti.  Na hornom podlaží sú riešené tri izby a spoločná kúpeľňa, prístupná z predsiene. Izby na severozápadnej a juhovýchodnej fasáde sú prepojené s balkónom.

Na pozemku je dostatok priestoru aj na terasu, altánok, trávnik či bazén. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva v štádiu holodom, na pozemku sú vedľa seba situované dva dvojdomy.

Domy sa predávajú vyhotovené do fázy: holodom. V prípade záujmu Vám vieme sprostredkovať dokončenie do štandardu.

Pred každým domom sú vyhradené 2 až 3 parkovacie miesta, cena parkovacích miest je už  zahrnutá v cene domu, neplatíte ich zvlášť.
Jedná sa o kvalitnú stavbu od overených dodávateľov.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

- celková úžitková plocha: 103,9m2

Úžitková podlahová plocha 1np...............................51,9 m²

Úžitková podlahová plocha 2np -  .......................52,0 m²

Celková  úžitková podlahová plocha  .......................103,9 m²

•   rozloha pozemku prináležiaceho k domu 1 :   záhrada: 223m2 (+ 3 parkovacie miesta)
•   rozloha pozemku prináležiaceho k domu 2 :   záhrada: 112m2  (+ 2 parkovacie miesta)
•   rozloha pozemku prináležiaceho k domu 3 :   záhrada: 109m2  (+ 2 parkovacie miesta)
•   rozloha pozemku prináležiaceho k domu 4 :   záhrada: 185m2  (+ 2 parkovacie miesta)

Celková výmera pozemkov, prináležiacich k jednotlivým domom je vyššia o výmeru parkovacích miest a pozemku pred domom. Záhrada, parkovacie miesta a pozemok pred domom budú vo vlastníctve 1/1. Pozemok pod domom bude rozdelený podľa spoluvlastníckych podielov. 

• materiál: tehla HELUZ 300mm 
• vonkajšie zateplenie 200mm polystyrén+ farebná omietka
•  silikónová fasáda Baumit  
• rovná strecha   - strešná izolácia : fólia typu Fatrafol, zasypaná štrkom
•  vnútorné sádrové omietky
•  plynové podlahové kúrenie v celom dome - kvalitný plynový kondenzačný kotol Viessmann so zásobníkom na vodu
• kvalitné plastové okná so 6 komorovým izolačným trojsklom 
• plastové vchodové dvere s bezpečnostným kovaním
• kúpeľňa a toaleta na každom poschodí
•  všetky inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, tlaková kanalizácia
• káblové rozvody (internet, TV), elektrické zásuvky, vypínače
• predpríprava na alarm
• zámková dlažba pred domom v cene
• terénne úpravy pozemku v cene

CENA: 

Cena domu 1 so záhradou 223m2 + 68m2 zastavaná plocha domu a 3 parkovacími miestami 36m2: 385 000,-Eur (ľavý rožný)

Cena domu 2 so záhradou 112m2 + 68m2 zastavaná plocha domu a 2 parkovacími miestami 26m2: 315 000,- Eur 

Cena domu 3 so záhradou 109m2 + 68m2 zastavaná plocha domu a 2 parkovacími miestami 26m2: 315 000,- Eur

Cena domu 4 so záhradou 185m2 + 68m2 zastavaná plocha domu a 2 parkovacími miestami 26m2: 365 000,- Eur (pravý rožný)

Domy sú vo firemnom vlastníctve, cena je uvedená vrátane DPH. 

 DISPOZÍCIA:
Dom je 4 izbový, dispozične je rozdelený na dennú a nočnú časť domu. Na prízemí je situovaná vstupná hala, priestranná obývacia izba prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou a skvelým benefitom je technická miestnosť. Schodiskom sa vstupuje na druhé podlažie domu, kde sú situované 3 samostatné nepriechodné spálne a kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a s toaletou. Z každej strany domu je umiestnený balkón.

LOKALITA:
Rezidenčná zóna rodinných domov v blízkosti Malého Dunaja sa stáva veľmi obľúbeným miestom na bývanie, predovšetkým pre rodiny s deťmi. Disponuje pokojnou vidieckou atmosférou a zároveň benefitmi moderného mestského bývania s rýchlou dostupnosťou do centra mesta (cez Vrakuňu či Ružinov.) Mestská časť Vrakuňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, služby, množstvo štátnych aj súkromných škôl a škôlok, obchody ako Tesco, Billa, Lidl a tiež mnoho možností na voľnočasové aktivity - cyklotrasy pri Dunaji, lesopark, detské ihriská a multifunkčné športoviská.  

Cena zahŕňa kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a poskytneme asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa.
Ak by ste radi získali viac informácií, kontaktujte nás na tel.č. : 0905 796 171, 0902 222 212, prípadne e-mailom na adrese: gramblickova@accentreal.sk, kratka@accentreal.sk. Nájdete nás na Drieňovej ul. 34 v Bratislave.